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房地产工业化的发展有着相应的土地诉求
万科以22亿元的总价、6443元/平方米的楼面价在“抢地大战”中拿下房山“新地王”——在整个北京周边区域唯一一块“房价洼地”的消息,在地产市场上掀起一股不小的风波。和着这一热议中,本人亦随声附和几句。
极其明显的一点,这是万科实施其“3+X”战略之重大、标志性的一役。众所周知,万科多年来在北京拿地受挫,肇致“3+X”战略的实施在“3”中之“1”大受其阻。所谓“3+X”的“3”,即长江三角洲、珠江三角洲和环渤海经济圈,而说到环渤海经济圈必须首先抓北京这个龙头。因而,在北京把旗帜高高地举起来,则是大举进攻环渤海经济圈之首要任务。这次拿下房山地块,实乃万科一扫昔日拿地屡屡受挫之郁闷,实在是高明之举。尽管地价是高了一些,尽管也充满变数,但就实现最高战略目标来讲是正确的,值得的。简言之,在北京一定要树这面旗帜来讲,这个山头是无论如何都要攻下来的。
同时,这又是应对房山副中心崛起大势的带战略意义的举措。北京6月份主推大兴新城,7、8月份开始主推房山区的地块。总体来讲,北京过去是往北、往西、往东三个方向都大规模、大幅度地向外沿开发、拓展了,唯独往南发展不力,以至今日往南发展走到三环——三环以外就显出像郊野之态了。现在北京实施总体战略,主推大兴的同时,房山副中心的发展亦肯定是题中应有之意。日后的房地产运作必将会有一个大发展之机,万科此举正得其宜。况且,眼下北四、五环的房地产开发之火爆,亦可视之为其重要参数。
还要注意到,大兴交通之大兴,必定有效增大房地产空间与环境价值。未来轨道交通的房山线将在房山区建设。交通条件及其相关环境的优化、升格,又为此处房地产价值的提升创造出更大幅度的客观要素和内涵。
就业态和市场方面说来,房地产业正面临品种细化与进一步市场细分的迫切要求。下一步,房地产发展可能要在品种上、市场上面临进一步细分化。大、中、小也好,超小户型(甚至13平方米)也好,这都强化房地产产品的市场化区隔和更加细分化的品种革命。而这一革命也亟需提前做好拿地的准备,没有土地这一切都是根本不可能的。
最后,从产业前景上看问题,房地产工业化的发展亦有着相应的土地诉求。在万科的总体战略思维中,早已标明其做房地产工业化的前卫情结。房地产工业化的长期战略,尤其要在首都搞,其意义是重大的。就是说,总的产业发展前景当然是必须走工业化、制造化、预制件化、流水线化之路。早已是这方面的龙头的万科,此次拿地的发力,亦印证着他们不但要在长三角、珠三角等地做,更要在北京、在环渤海经济圈发力,值得关注。
此外,据《2009胡润财富报告》的统计结果显示,北京的千万富豪人数已高于上海,在全国各大区域中上到“一哥”了。有富豪就有富豪的需求,富豪的分布也不会集中于一个地方,万科的此次北京房山拿地,当然亦不排除在该区域打造一个高档住宅群,为创高端市场做准备。(作者:管益忻)