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献给地产界的温馨提醒
统计数据显示,2009年前三季度我国GDP增速为7.7%。对于第四季度的GDP增长速度,中信证券的预测为“将超11%”,安信证券认为“有望达到9%”,故此,GDP增速实现8%的预期目标已无任何悬念。但在其中,房地产已经成为了经济启稳向好的最新动力与支撑,其占GDP总量的比例亦达到了历史新高,高昂、坚挺并不断上涨的房价更是成为了经济发展过程中令人心痛的隐忧,中国房地产投资远远超过GDP增速而达10%。故此,有惊呼曰:“经济过度依赖房地产,GDP增长令人堪忧!”
“房地产会成为中国经济发展的火车头”,“房地产该被纳入国家十大产业振兴计划”,这些论调是早在2008年就遍布社会舆论的各个阶层。时至今日,我们不得不承认,对于房地产在中国的国民经济所占的比重,或称之为“畸重要性”,当初的任何预测都不为过,房地产事实上的猛火更是呈现出了有之过而无不及的态势。自1998年的住宅商品化改革以来,发展到今天的中国房地产业,犹如一个刚刚步入青春期的少年,散发着无限的、蓬勃的生机,亦可视之为无羁狂奔的野马!正在闯祸!
由房地产而来的所有争论当中,不论宏观上的理论如何解说,最终都要回归到一个与每个普通人密切相关的话题上,那就是“房价”。不论你是学者,还是买房人、卖房人,也不论你对中国的房价有着多么复杂的情感和多么深刻的矛盾心理,你都不得不承认,要想将房地产市场上的现象说出个一二来,那都是一件复杂程度超乎想象的工作。问题不在于这项工作的复杂,而在于即便是你研究了所有的数据,进行了长久的跟踪,对于中国的房地产,你仍然难以做出一个准确的结论。因为它实在是受制于太多的因素,不只是开发商,不只是政府,更不只是老百姓。
不论如何,独立经济学家谢国忠对此一问题的指标性解说至少可以给我们带来另一个纬度的分析与论证视角,他表示,可以四项指标衡量出中国的楼市已现泡沫:一个是房地产的价值跟GDP的比例,中国房地产存量已经远远超过2倍的GDP。而金融危机之前的泡沫最高点才1.7倍。第二个是房租回报率。中国目前的房租回报率仅3%。第三是新建房量跟GDP的比例。中国房地产投资远远超过GDP增速达10%。第四,房价和收入的比例达20倍左右,这也必然导致房地产的高速发展,尤其是房价的不断攀升的不可持续性。
笔者以为,对于经济刚刚启稳向好背景下的不断上涨的中国房价,我们必须保持足够的警惕,不能使之成为祸国殃民的罪魁祸首!(作者:管益忻)